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 市場分析:日樓市透明度增 利吸海外投資者 

日樓市透明度增 利吸海外投資者

日樓市透明度增 利吸海外投資者
11 - 28 05:00
【明報專訊】香港政府推出樓市辣招遏炒風,楊書健認為,政府此舉是「買時間」,讓港府可以有足夠的時間推出土地,因此措施是無可厚非的。他表示,每一個成熟經濟體系,經常都會出現「鐘擺效應」,即有時讓經濟較自由地發展,形成貧富懸殊;而鐘擺的另一邊則是為政者出手調控市場,令財富相對均分。

英語資訊漸通行 日本排他性減低
楊書健引述研究指出,在未來的兩年內,六至七成的投資者仍然會看好亞太區市場,當中也包括香港區。不過,論近年最耀目的亞太區市場,就非日本莫屬。楊認為,除了因為日本物業投資的回報率,較本地物業投資優勝外,主要是因為日本對外透明度逐步增強,其中仲量聯行所做的「全球透明度指數」就顯示,日本地產市場由2001年的「半透明(semi-transparent)」升至現時的「透明(transparent)」,當中最大的進步,在於日本現時的租金資料和回報率等資訊,都可以讓投資者更容易接觸得到,而英語版本的資訊亦開始在當地慢慢通行。楊書健補充,菲律賓、泰國及印尼等國家都有限制外資的條款,例如規定每幅地的外地投資者所佔比例,但日本就沒有,對外地投資的「排他性」相對較低。

發展商債券 可納入地產投資組合
楊書健又認為,由發展商推出的債券,其實亦可以成為地產投資組合的一部分,因為息率高,加上有些發展商旗下有很大型的收租盤,風險較小。但若購買內地發展商債券,則要特別謹慎,因為內地市場仍然是政策主導,「一年間的價位上上落落較大,不適合太瞓身」。長遠而言,楊書健表示,香港應該參考新加坡的發展模式,「當地房託及債券的覆蓋率非常高,ATM都可以買得到,對普通投資者而言,比做定期存款好,香港下一步都可以朝着這個方向發展」。



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