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常見問題：可以去買日本的房子嗎??? |
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可以去買日本的房子嗎???
可以分很多個角度來說,以我的了解還是因為日本長年的不景氣影響最廣最深遠,當初我決定要買日本房子的時候找了很多相關的資料,包括日本房市長期走勢;東京都人口密度;租屋比率;稅賦制度;日本人平均所得;日本人貸款方式等等,決大多數的原因還是因為1989年開始日本房產泡沬化一路下滑的房價,2000年至2004年間落底持平後有一段上升段至2008年,因次貸風暴漲勢停止,至到311強震後,東京都下滑幅度很小,很快就平穩的房價也沒有2000年左右來的低,這是大致上房市的走勢,各位大大應該都很了解經濟和房市股市息息相關,許多的貸款和投資都和自己的房地產有關連,當自己的房產或公司的不動產一直下滑時,平常人也許只要因為一間房就卡住所有的資金和薪水;公司亦然,當日本的年輕人看著自己周遭的人因為房產而失利當然就對房地產卻步,這又和台灣近幾年來買房1,2年就大賺一筆不大一樣哦,也是因為如此,日本房價才能比台北市或某些新北市地區來得低,加上日本人所得是我們的2至3倍,才會有這樣的報酬率.這是其中一個角度來看此事,其實還有很多影響因素,這種大問題,沒寫個幾千字回答不會完整的啦.
很多事情沒有絕對的,也沒有穩賺的,我覺得這樣的報酬對我很不錯,也許別人卻不這麼認為,有人覺得股票報酬好多了,也有人覺得這比債券好一點,每個人心中對投資的那把尺本來就都不同.
順便一提,因為日本人多數人不買房卻造就日本租屋市場熱絡,房價也許仍舊小跌,可是租金卻是上漲格局,這是我們台灣人沒辦法想像的,但卻容易保持我每年該有的報酬率.
至於我的朋友問我那你確定你買房的時機就是日本房價的最低點嗎?你不怕賺了房租跌了房價嗎?我的回答是"這絕對不是最低點,但我相信是相對低點,我的投資是閒錢做中長期的考量,並不求2,3年內就賺大錢,但以我每年7至8%的報酬,每個月幫我自己加薪2萬多,我覺得很不錯,10年後也許日本景氣回升,我還能多賺一點,如果不好,而我又真的需要抽手做別的投資,難道我的房價賣不到現在買價的2或3成嗎?"現在想想如果真的只賣到1成房價,我只好安慰自己跌了2根停板後,認賠出場.
以現在這種投資亂世中,能找到這樣穩定的投資,我已經很偷笑了啦,以上是我個人的拙見,給你參考參考,還是自己的想法才是王道啦!
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